功能介紹
從免費建物確認到訂閱制完整標示資料，地產雷達陪房仲走完一次開發到成交的過程
主要功能
🏠 建物與土地查詢
建物登記確認——輸入完整門牌，免費確認是否登記在案，並同步顯示地號、目前樓層／總樓層、總坪／主建／附屬／公設坪數明細免費
調電傳——完整標示資料：樓層明細、屋齡、建材、建築完成日、土地公告現值與土增稅概算（訂閱方案每月內含固定點數，可彈性用於調電傳與本頁其他標示「會員加值選項」的服務）訂閱方案內含
電傳結果另可加購 PDF 檔下載，或加購申請官方二類謄本／建物測量成果圖（人工受理，非自動化查詢，見免責聲明）會員加值選項
📊 行情與履歷
行情——同一條路最近的實價登錄成交行情免費
估算行情——查建物確認時，直接用同路段近 2 年成交單價現算一個參考區間，附信心等級與樣本數（僅供參考，非正式鑑價）免費
本棟／租金／周遭 500 公尺成交行情免費
銀行鑑價模擬——輸入地址與坪數，同一套估算行情邏輯做成獨立試算工具，帶完整免責聲明免費
議價空間分析——把開價換算成每坪單價，跟同路段近 2 年成交單價中位數比較，算出「開價比行情高/低幾%」免費
履歷——這個地段累積過的刊登紀錄與價格異動免費
🔗 物件解析與追蹤
貼物件連結自動解析格局、坪數、樓層、屋齡、管理費等完整資訊——支援 591、信義房屋、永慶房屋三大平台免費
會員專屬空間（個人收藏區）——把查過的案子收藏成清單，每筆物件可產生公開分享頁直接傳給客戶看，也能一鍵轉成同業配案草稿訂閱方案內含
✉️ 開發信 AI 生成器
輸入地址，AI 用這個路段真實的實價登錄成交／租賃統計數據，生成一封帶數據佐證的客製化開發信——不是罐頭範本，是同業普遍沒有的差異化開發工具會員加值選項
🏘️ 同業配案（房仲對房仲的物件生態圈）
刊登自己手上的物件給平台上其他房仲看，附完整篩選、地圖找房、多筆物件並排比較免費
求購／求租需求牆——刊登客戶的求購/求租需求，也可以瀏覽同業刊登的需求，即時標出「符合你手上的物件」免費
自動配對通知——雙方都開啟後，物件跟需求配對成功會自動推播雙方（雙方都要主動開啟才會啟用，避免被無預警打擾）會員加值選項
屋況揭露檢核——比照內政部標準現況說明書挑出滲漏水/違建/凶宅等 8 項法律風險最高的項目自我檢核並公開顯示，降低交易糾紛的法律責任風險免費
同業私訊——直接站內私訊物件刊登者，不用公開留言會員加值選項
AI 行銷文案——一鍵把刊登內容生成一段可以直接貼到 591／FB／LINE 的行銷文案會員加值選項
AI 屋況照片智能修圖與裝潢模擬——刊登照片一鍵去雜物、調亮光線；空屋照片可選北歐／日式無印／現代簡約／輕奢等 8 種風格擺進傢俱做裝潢模擬，原況與模擬圖並排比較。AI 不改動牆面、地板與格局，模擬圖固定加揭露浮水印，結果另存一張、不覆蓋原圖會員加值選項
物件短影片自動生成——用刊登照片自動產生金字字卡＋運鏡的直式短影片，或上傳自拍走播片段自動裁直式、疊字卡、口播聽寫成字幕、插入「（裝潢演示）」AI 陳設圖段，直接發 FB／IG Reels、Shorts會員加值選項
👥 客戶維護（CRM）
客戶輪廓管理——姓名、聯絡方式、預算、區域、房型、屋齡／型態／坪數／樓層／車位／座向等物件條件、購屋需求（首購／換屋／置產／投資）、客戶性格分類與應對建議訂閱方案內含
AI 自然語言解析——貼一段客戶需求描述，自動整理成結構化欄位，確認無誤才寫入訂閱方案內含
新物件自動配對——貼物件連結時順便比對名下客戶條件，提示適合通知的客戶訂閱方案內含
帶看／約訪預約與成交進度看板——斡旋、簽約、用印、完稅、交屋整段流程結構化追蹤，快到期自動提醒訂閱方案內含
久未聯絡提醒＋高意願客戶摘要，避免客戶名單被遺忘訂閱方案內含
🧮 試算工具
貸款試算——等額本息，支援寬限期免費
房地合一稅 2.0 概算免費
成交分潤試算（買賣／租賃）——站在房仲自己荷包角度，換算業務員實拿分潤，並標示法定報酬上限警示免費
房屋稅 2.0（囤房稅）差別稅率概算——依自住/非自住與全國持有戶數換算適用稅率免費
以房養老（逆向抵押貸款）概算——房屋鑑估值換算每月固定撥付本金與逐月遞減實領金額免費
房貸轉貸損益平衡試算——把提前清償違約金與轉貸手續費算進去，看多少個月能回本免費
預售屋工程款分期試算——訂金簽約金、工程期款、交屋尾款的付款結構概算免費
青安 3.0 資格與貸款額度試算——年齡/所得/自有住宅/房屋總價門檻與貸款額度上限免費
租屋購屋比較（Rent vs Buy）——只比較實際現金流出，不假設房價漲跌，換算房屋要增值多少現金流才打平免費
交屋點交驗屋清單——格局/泥作/門窗/排水/機電五大類檢查項目，附交屋保留款 5% 的法規提醒免費
老屋耐震年限提醒——依屋齡對照法規修訂年代，提示結構安全風險等級（純教育提醒，非結構鑑定）免費
自備款儲蓄試算——目標自備款與目前存款、每月儲蓄金額換算多久能存到目標免費
住宅地震保險保費參考——全國單一費率，查詢年繳保費免費
換屋資金缺口試算——賣舊屋淨得（售價－仲介費－貸款餘額）夠不夠付新屋頭期款＋一次性費用免費
土地增值稅優惠稅率與重購退稅資格判斷——「一生一次／一生一屋」10% 優惠稅率適用資格，以及重購退稅資格（與房地合一稅重購退稅是不同法源）免費
頭期款贈與稅提醒——2026 年每人每年 244 萬元贈與稅免稅額（夫妻合贈 488 萬），超過須於 30 天內申報免費
買賣出價追蹤——同一位客戶同時有多組出價/斡旋時，結構化記錄並排比較，避免只能塞進自由文字備註免費
買方成交總成本試算——契稅（房屋現值 6%）、印花稅、代書規費、買方仲介服務費一次列成一份總表免費
交屋稅費分算——房屋稅／地價稅依交屋日期天數比例，換算買賣雙方各自該負擔多少免費
交屋代辦事項清單——水電瓦斯過戶、戶籍與通訊、管委會登記、稅務與費用結清、應取得文件五大類免費
房屋交易糾紛申訴管道指南——消保官、地政局、不動產糾紛調處委員會等官方申訴/調處管道分級整理，僅供參考免費
履約保證／價金信託服務說明與費用參考——常見合作建經公司整理與業界費率行情試算，本平台不代辦、不代收保管任何交易價金免費
中央擴大租金補貼資格與金額概算——依年齡、所得級距、家庭類型、房屋稅籍等 2026 年新制規則試算，僅供參考免費
實價登錄申報期限提醒——幫仲介追蹤自己成交案件的申報期限倒數與逾期裁罰曝險估算，僅供參考免費
💻 電腦網頁後台
開發查詢／客戶維護／同業配案／會員中心的電腦網頁版本，批次輸入、CSV 匯入匯出訂閱方案內含
個人品牌頁——填一次姓名／職稱／公司／電話，分享給客戶的物件連結自動附上你的名片卡免費
支援 LINE 免密碼登入，也可另外設定帳號密碼登入，電腦操作更方便免費
特色功能
✉️
開發信 AI 生成器——用真實成交數據說話
純開發信回覆率只有 0.3～0.5%，客製化能拉到 2～8%，但寫一封客製化開發信要花 10～15 分鐘。地產雷達直接把這個路段真實的實價登錄成交／租賃統計餵給 AI，幾秒鐘生成一封有數據佐證、不是罐頭文案的開發信。
🛡️
屋況揭露檢核——先幫房仲擋掉法律責任
滲漏水、違建、輻射屋、凶宅等 8 項法律風險最高的揭露事項，比照內政部標準現況說明書自我檢核並公開顯示。房仲對這些項目兼具調查與轉達義務，漏揭露有真實民事求償案例，這裡是免費的第一道防線。
📜
地址履歷——別人查不到的刊登歷史
每次有人貼出同一個地段的物件連結，系統就會累積一筆刊登觀測紀錄。時間一久，這份資料變成地產雷達獨有、政府沒有、競品也買不到的地段情報，用得越久越有價值。
🎯
新物件自動配對客戶
房仲貼物件連結的當下，系統會順便比對名下客戶的區域／預算／房型，直接提示「這個物件符合誰」，不用自己一個個翻客戶名單比對。
🔓
免費建物確認，建立信任再收費
輸入門牌就能免費確認建物是否登記在案，同步顯示地號、目前樓層、總坪／主建／附屬／公設坪數明細，讓客戶先看到系統是真的查得到資料，再決定要不要訂閱解鎖完整標示資料查詢。
🏘️
同業配案生態圈
刊登物件、瀏覽求購/求租需求、地圖找房、物件並排比較、同業私訊——不只是查詢工具，是一個房仲對房仲互相配案的平台。
🔗
會員專屬案件分享頁
把查過、跟過的物件收藏成自己的清單，每筆物件都能產生一個乾淨的公開頁面，複製連結傳給客戶看，附上你的個人名片卡，不用截圖或轉傳原始連結。
✨
黑金質感的 LINE 對話體驗
查詢結果一律用 Flex 卡片呈現，黑底燙金的視覺風格是跟真實使用者來回六輪才定案的，比一般 LINE bot 常見的純文字訊息更有質感、更適合直接轉傳給客戶看。
🖼️
AI 屋況照片智能修圖
本平台第一個影像類 AI 功能——刊登照片一鍵去雜物、調亮光線，跟同業「AI變裝」「全能魔法家」同一種常見付費功能，但只做客觀美化，不會新增/移除房屋結構物件，避免變成不實廣告。